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防不胜防?买房有问题?王牌律师来答疑!

2018-11-28 18:01:52来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:买房是人生中的一件大事,到底怎么样才能避免纠纷,维护自己的合法权益呢?合房网将特邀王牌律师——安徽事茂律师事务所王明红先生以及他的团队,为网友们解答在房产买卖过程中遇到的纠纷问题。

开发商延期交房,业主如何维权?

签购房合同时,需注意哪些法律事项?

二手房过户的时候,需要注意哪些问题?

年底交房出现质量问题,该如何维权......

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合房网(合肥房地产交易网)讯   买房是人生中的一件大事,到底怎么样才能避免纠纷,维护自己的合法权益呢?合房网将特邀王牌律师——安徽事茂律师事务所王明红先生以及他的团队,为网友们解答在房产买卖过程中遇到的纠纷问题。

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活动时间:

12月1日(本周六)上午10:00-11:00

参与方式:

第一步,将您感兴趣的或者是遇到的购房问题在线提交,提交窗口:https://s.wcd.im/v/2eltgZ3r/?qr=

第二步,添加合房网客服微信号“xkhouse2017”,由客服专员拉您进入“合房网购房俱乐部”周六买房问题答疑群;

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第三步,活动当天观看王牌律师专业讲解,也可群内提问互动。

《王牌律师答疑》栏目系合房网联合安徽事茂律师事务所推出的网友服务互动栏目。结合当前法律热点事件,解析其中的涉法问题,提示诉讼维权等,进行普法知识宣讲,并通过律师网上互动,为市民及网友解难释惑。

避免入坑!常见的买房纠纷提前看!

1、逾期交付房屋引起的纠纷

卖方在合同约定的交房时间还未交房,除了有一些正当的理由,比如买家未按时付款,否则要对买家承担违约责任。这时,买家可以要求交付房屋并赔偿损失,损失可以参考同类房屋的租金计算。

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2、逾期办理过户手续引起的纠纷

卖家或买家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续,但买家想毁约时主要采用不支付房款的方法,而卖家一般是不办过户手续。卖家不办理过户手续时,买家如果对这套房子志在必得,一定要尽早起诉,同时为避免卖家另将房屋转卖他人,最好将房屋进行保全。

3、要求返还定金引起的纠纷

按定金的性质,可以分为立约定金,违约定金等等,约定哪种定金,关键要看定金合同中是怎么约定。

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4、解除合同或合同无效引起的纠纷

要求解除合同或确认合同无效,一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的,这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求,法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同,来判定各方承担的责任。

5、因“黑白合同”引起的纠纷

“黑白合同”又称阴阳合同,指的是在二手房买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订的不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”,只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”,作为交易的真实成交价格。

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在因“黑白合同”价格不一而产生争议的情况下,原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。

6、因户口迁移引起的纠纷

绝大多数的二手房已有户口在房屋内,很容易影响买房人的户口迁入。部分买房人虽然在合同中约定限期迁出户口,但未约定逾期迁出的违约责任;部分人在合同中约定了限期迁出户口,亦约定了逾期迁出的违约责任。

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对于前者而言,因违约责任不明,往往很难得到法院的支持;对于后者,虽然约定了高额的违约金,但是法院在判决的时候,对违约金的数额也会根据具体情况判定。

如果您遇到了类似以上问题,都请求我们的专业律师团队为您答疑解惑。

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从2000年合肥房地产交易网创立开始,星空传媒控股便将“民心”二字铭刻心中,并时刻提醒着自己的定位:以网民为核心,为客户创造价值!

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安徽事茂律师事务所成立于2006年3月,是经安徽省司法厅批准成立的新型合伙制律师事务所。秉承“精业、勤勉、规范、诚信”的执业理念,建所12年以来,已完成了人才汇集、专业分工的巨大飞跃。

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服务领域涉及民事(经济纠纷)诉讼、刑事辩护、行政诉讼、知识产权保护、项目投资和收购、BT项目建设、证券金融保险法务、破产重组等。同时,本律师事务所尚担任近百家知名企业及政府、事业单位法律顾问,为当地经济发展及政府部门依法行政做出巨大贡献。

后期,您在房屋买卖过程中遇到纠纷问题,也可以联系安徽事茂律师事务所帮您处理,专业的实力团队、完善的服务体系,助您维护更多合法权益。

本周六上午10点

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